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贝壳《2020新居住消费洞察报告》发布

[导读]:无论是看重附加在房子上的资源还是出于对房价易涨难跌的预期在城镇化进程中人们的住房需求将在很长一段时间内保持在较高的水平。 那么买房是越早越好吗?从贝壳调研数据来看6...

  无论是看重附加在房子上的资源还是出于对房价易涨难跌的预期在城镇化进程中人们的住房需求将在很长一段时间内保持在较高的水平。

  那么买房是越早越好吗?从贝壳调研数据来看67.7%的受访者表示赞同女生更热衷于早买房。此前在贝壳找房的《2020女性居住现状调查》中66%的女生希望婚前拥有一套属于自己的房子95后女生持此观点的甚至高达7成。而从贝壳找房的二手房交易数据来看购房者也有日趋年轻化的趋势。

  同时还发现了一个现象超半数受访者的买房意愿会因年龄相仿亲友的买房行为而增强。并且越年轻越容易受影响女生比男生更容易受影响。

  然而这次疫情一定程度上给人们的买房计划降了温。贝壳调研数据显示7成受访者的买房计划因疫情而发生改变。其中20%的人其态度发生了180°转变在买或不买的天平两端分别站着26.1%和25.9%的人。加之30.5%的人延后买房计划整体来看疫情下超半数的人延后甚至放弃了买房。

  原因有很多首先疫情之下人们最先考虑的是生存问题“日子本来就不好过再买房压力又要增加!”这是很多风险偏好低的人暂缓买房的原因。其次人们的投资消费理念也会有新的认知有些资金会流向医疗、保险等健康类的投资。毕竟命在啥都好办。还有一部分人担心房源选择余地小“如果不是急用钱的房主可能不会在此时卖房。”

  但是经历了“宅家模式”的人们对居住环境的好坏也有了更深的体验和认识换房需求依旧存在。调研中45.7%的人希望在一年内改善居住条件只有29.3%的人明确表示暂时没有改善需求。

  那么是通过租房还是买房实现改善呢?调研中在有改善需求的人中55.4%的人有买房计划其中29.9%的人甚至计划加速。另外44.6%的人则不想买房或延后买房他们中7成的人排斥合租因此他们大概率会通过整租实现改善。

  在买房、租房过程中消费者的痛点也较为集中。在买房过程中遇到的房产中介行为不规范、售楼处销售人员服务水平低、开发商行为不规范等是反映最为普遍的问题租客所面临的居住痛点主要是对房东行为不满意反映在一些房东素质相对不高、恶意涨价等方面。

  这些问题实际上是因为行业交易及规范制度仍不完善买方或租客的权益尚不能得到保障。这也将倒逼市场制度走向规范撬动行业服务持续升级未来进一步加强供给端行为监管和消费者的利益保障。

  买房是家庭的一笔重大消费支出存下多少钱可以开始考虑买房?相信大部分人的答案是至少存下一笔首付钱。

  那么存多少钱算够呢?《报告》显示消费者的购房能力存在较大差异47.9%的消费者表示缺首付是买房时的首要痛点。35岁以下的年轻人以及月收入不过万的人群缺首付的现象最严重。

  《报告》中57%的受访者能用于买房的钱不足百万仅有12%的人购房消费能力在300万以上。即使是收入水平略高的一线万以内。

  值得注意的是百万房款的“成色”因城市而各异。通过房价收入比这一指标我们可以直接衡量出一个城市普通家庭的购房难度即不吃不喝多少年才能买得起一套房子?《报告》显示京沪深高居前三位新一线城市中南京、天津、杭州最难。所以以二手房的成交均价来看在京沪深百万房款不过是一套60㎡二手房的首付而在部分新一线城市几乎可以全款购买。甚至在房价最低的长沙百万房款买一套100㎡的大house也不是梦。

  从《报告》数据来看年龄上80后最强。作为社会的主力消费人群能拿出百万以上房款的人最多将近6成;能承受的月供上限更高6成的人能承受5000以上的月供。

  性别上虽然超半数的人都拿不出百万以上的房款但男生比女生还是更有钱一些且过半数的男生能承受5000元以上的月供高于女生。

  买房最让人痛苦的除了凑首付便是十几年的还贷历程。所以很多人的心态是房奴难避免但少当一天是一天。《报告》显示受访者超半数以上愿意提前还款。低收入群体更多地选择提前部分还款而随着收入水平的提高愿意提前一次性还清房贷的比例显著增加。

  其实还房贷痛苦与否除了收入的高低和稳定程度不同之外还取决于月供在家庭收入中的占比。业内人士普遍认为50%是警戒线%是舒适线。

  从银行角度来看一般要求借款人的家庭收入是房贷月供的2倍以上一些城市甚至要求是2.2-2.5倍。如果家庭名下还有其他负债月所有债务支出与收入比控制在55%以下。设置这个门槛是银行为了降低自己的风险月供收入比越高“断供”的风险越大。

  从实际生活感受来看月供高于家庭收入的50%日子恐怕要过得紧巴一些成了所谓的“房奴”。而30%以内贷款压力不大对生活质量也没有明显影响。

  假如买一套60㎡的房子按城市最低首付比例计算贷款总额《报告》发现京沪深已经高出警戒线%风险最高家庭生活质量也会受到影响。新一线城市则都在警戒线以下武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区长沙舒适程度最高月供收入比仅17.4%。如果房子再大一点到90㎡连广州、天津、杭州、南京也开始亚历山大。

  所以如果你收入稳定家庭开支种类较多比如有子女教育支出等等可以将月供控制在家庭月收入的30%;如果工作稳定且上升空间大日常开销用途不多为了买到心仪的房子可以考虑将月供控制在40%-50%左右。但想再高的话目前形势下建议慎重。

  房子可以为人们带来幸福但也可能给很多人带去烦恼。因此明确自己的经济实力在买房前仔细权衡自己当前最迫切的购房需求量力而为才是最好的选择——买不起大的买小的买不起小的租房住。“家”的观念虽然在中国人的心中很重但是一个让人直不起腰的“家”或许不要也罢。

  经此一疫人们渐渐体会到住宅不仅只是提供生活的容身之所事实上我们的娱乐、工作、休闲、生活等通通都要依赖它开展。因此购房者对健康之居提出了更高要求。

  硬件配套方面小区绿地面积太小和卫生条件差是消费者所面临的两个最大的居住痛点。受访者中53.8%的人表示当前居住小区存在绿化面积不足的问题44%的住户正遭受着社区卫生条件差、垃圾不能及时处理的生活困扰。此外缺乏配套的健身场地和儿童游乐园、楼间采光不足、社区不封闭无法保证安全等也是影响消费者居住体验的重要因素。

  软性配套方面46.3%的受访者表示居民素质参差不齐是其面临的居住痛点比如遛狗不清理宠物粪便在楼梯间乱堆放杂物等行为屡禁不止。“千金买宅、万金买邻”邻里素质决定居住品质的高低过去重硬件轻人文的观念将逐步改变未来社区运营应当打造出有交流、有温度的邻里圈子构建出“远亲不如近邻”的人文场景。

  另外32.4%的受访者反映当前居住小区存在物业服务水平差反映问题得不到及时解决的现象。好的物业是生活质量的保障是决定房子保值增值的支撑因素。毫无疑问社区是这次疫情中最基本的一道防守线只有在社区中控制住了才能切断疫情的扩散。物业不仅影响着居民的日常生活在这次疫情中更可能影响到我们的生命健康。有的物业管理到位服务人性化一天消杀两次门把手、门进处等小区的各个小地方都不放过。电梯里也准备牙签和纸巾小区更是进出管控严格对不能外出的居民帮忙买菜和购置生活用品。未来能够在生活服务、社区安防方面做到极致的高品质物业将会深受消费者青睐。

  国家统计局数据显示2018年我国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米如、果按照0.7的使用率来折算城镇居民人均使用面积仅27.3平与发达国家相比存在一定差距。可见居住空间不充裕仍是多数家庭所面临的住房问题。

  收纳空间不足是消费者普遍面临的居住痛点。尤其在疫情期间收纳空间不足无法满足储备需求成为43%的受访者的痛点位居第一。所以在相对有限的居住空间里实现收纳功能的完善将会显著提升居住体验。

  而在资金预算不足的情况下消费者将会优先改造哪一居住空间?调查显示零噪音卧室、电器配齐的厨房、能做办公区的书房是消费者最为偏好的三大居住空间。

  《报告》显示男生更在乎书房女生更看重卧室。二者的改造都体现了对居室动静区设置的需求。眼下不少人因为疫情在家办公小孩的追逐打闹声、父母辅导孩子作业时的歇斯底里、电视和音乐声.....如果隔音效果不好这种“声声入耳”的体验会让人抓狂崩溃。但如果房子的动静区设置合理父母在客厅看电视、孩子在书房上网课你在书房或卧室办公彼此之间互不打扰既可以提高效率也有利于正常休息。

  人们对厨房的改造则是个更有意思的话题。《报告》中人们最需要的小区周边配套是美食街和蛋糕店对美食的需求甚至超过了对医院、教育、交通等等。其中的原因除了民以食为天之外恰恰透露着人们对自家厨房的不满意。

  近两年市面上的主力户型都是小厨房高房价可能是一个原因。有业内人士曾说过:在高房价区域里客户可能更关注比如客厅、餐厅、卧室甚至是收纳空间而对厨房的敏感度要低一些。尤其是年轻人越来越习惯点外卖而不爱下厨房权衡之下厨房就成为了被牺牲的对象。但这次超长的宅家模式让我们平时没时间关注的问题被放大。

  厨房之于人们不是为了家务劳动而是家庭感情升温的重要场所。《报告》显示有另一半的家庭最希望改造的是厨房。小夫妻周末在家一起做做西餐、蛋糕来一顿浪漫的烛光晚餐。这些快乐是外卖体会不到的。而且我们在做饭这件事情上越来越依赖各种烹饪工具:电饭锅、炒锅平底锅、煎锅还有豆浆机、榨汁机、空气炸锅、面包机、搅拌机煮蛋器……厨房小了放不下啊!

  所以我们需要放大的是厨房功能而不是厨房空间。大家需求的不再是传统意义上的中厨空间更多的是中西结合的开放式或半开放式厨房。厨房的功能会被延伸至外部又能和客厅融为一体。《报告》显示近半数的消费者更偏爱开放式的厨房。其集传统厨房功能与时尚生活元素于一体深受越来越多消费者尤其是青年群体的喜爱。

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