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《2020年Q1重庆楼市报告》:共计出让28宗土地,渝

[导读]:近日,58同城、安居客发布《2020年一季度重庆楼市报告》,统计数据显示,一季度重庆共计出让28宗土地,最高溢价率为32.88%。同时,新房市场共发放149张预售许可证,批准预售14065套房...

  近日,58同城、安居客发布《2020年一季度重庆楼市报告》,统计数据显示,一季度重庆共计出让28宗土地,最高溢价率为32.88%。同时,新房市场共发放149张预售许可证,批准预售14065套房源。除了土地市场和新房市场外,58同城、安居客还对购房用户画像进行刨析,深入解读用户购房偏好,为用户全方位解析重庆楼市密码。

  在全国各省市陆续出台政策应对疫情、稳楼市,包括减免租金、延期缴纳公积金,社保、降息等政策的同时,重庆也不例外,从“金融支持、财税纾困、降低成本”三方面推出增强版“支持企业40条”政策;减免非高耗能大工业企业电费的5%等。此外,重庆市合川区对线上房交会给与“惠民政策”。政策明确,凡是线上房交会期间,成功购买商品房、二手房、二手车位、商服用房和办公用房的,给予契税金额50%的补贴。首次产权交易的车位给予契税金额100%的补贴。

  58同城、安居客《2020年一季度重庆楼市报告》指出,值得一提的是,2020年川渝两地将在加强基础设施互联互通、构建现代产业体系、建设协同创新体系、推动生态共建环境共保、强化公共服务共建共享等7个方面推进多项重点任务。目前,川渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制,进一步促进两地楼市稳定发展。

  58安居客房产研究院西部分院分析师段燕秋表示,就重庆市场而言,目前,楼市正在逐步恢复正常。尤其是西区关注度保持较高态势,这得益于成渝双城经济圈建设启动、重庆科学城、高新区等重大政策利好。

  一季度两江新区成交8宗土地排首位,3月新房在线年一季度重庆楼市报告》数据显示,重庆一季度通过拍、挂方式共计出让了商、住类用地28宗,其中通过拍卖方式出让的土地有13宗,挂牌占比达到53.57%,拍卖的土地最高溢价率为32.88%。从土地用途来看,纯住宅用地为17宗,占比为60.71%,纯商业用地为4宗,占比为14.29%。

  58安居客房产研究院西部分院分析师谢文益面对土地市场变化表示,2020年第一季度的“交易小高潮”出现在3月份,当月成交土地12宗,占全季度总量的42.86%。恒泰+宏御天辰作为外来企业,以联合体的形式首进重庆拿下2月“单价王”,地块成交单价5877元/㎡,可以看出目前重庆的楼市行情发展平稳,仍受到各家开发商的青睐。

  在第一季度,重庆不含商业新房市场共发放了149张预售许可证,批准预售14065套房源。此外,58安居客研究院西部分院监测数据显示,1月58同城、安居客新房在线月新房在线安居客房产研究院西部分院分析师谢文益表示,一季度各大房企推出的打折促销优惠活动较多,价格上稳中略降。随着疫情得到有效控制,第二季度重庆楼市将逐步复苏,购房需求将得到释放,市场有望小幅回暖。

  渝北区最受青睐,近三成购房者工作地在一线年一季度重庆楼市报告》数据分析指出,多年“一路向北”的发展使得重庆渝北区仍是当下最热区域,列本季度搜索量第一名,渝北区新房在线名的南岸区、沙坪坝区、九龙坡区也是当下置业热区,其中沙坪坝区因为其丰富的教育资源,受到众多购房者青睐。此外,在购房者意向区域中,渝北区仍然位列第一,两江新区紧随其后。除去主城区域以外,环主城的区县也成为目前置业的热门区域。其中,璧山紧邻沙坪坝区的大学城板块且已经开通轨道1号线璧山站,成为最有意向购房的区县。

  58同城、安居客用户数据分析发现,在一季度近8成计划购房者的目前居住地是重庆,伴随2020年“成渝地区双城经济圈”概念逐渐扩大化,两城交叉购房者开始增多,Top10中有成都、广安、达州三个川内城市上榜。超过5成的购房者工作地为重庆,依次为成都、上海、广安等城市,有近3成的购房者工作在除重庆外的一线及新一线城市,在购房者工作地TOP10城市中,北京亦榜上有名。

  重庆一季度来电量TOP10楼盘中,楼盘分布区域南区最多,占4盘,其中巴南占3盘。值得注意的是,万科四季花城、渝开发格莱美城凭借价格和交通优势,位列来电量前十榜单第一名和第二名。一季度流量Top10楼盘中西区和南区项目均占据4席,其中巴南占3席,其中万科四季花城名列榜首,成为名副其实的流量王,此外龙湖、融创、恒大等大型知名开发更受到购房者青睐,因此流量较高。

  58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,重庆临感VR楼盘覆盖率为86%,连接效果提升235%。其中万科四季花城临感VR带看量位居榜首,西阅星辰则位列接通率和临感VR带看时长排名第一。同时重庆融创文旅城为置业顾问参与最多楼盘,最多时有24名置业顾问带看。

  58同城、安居客《2020年一季度重庆楼市报告》指出,渝北、璧山、三室等词语是2020年第一季度用户画像重要组成部分,成渝双城经济圈、临感VR带看等成为2020年第一季度热词。对于更多房企来说,从线下转战线上是一个适应的过程,而用户轨迹会随着工具的革新形成新的习惯。

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