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2020年长沙Q1理想安居指数:购房需求指数环比提

[导读]:近日,58同城、安居客发布了《2020年长沙1季度理想安居指数报告》,报告通过市场表现、搜索指数、用户行为、用户来源等多维度细致观察,多角度观点,给购房者描绘全景式长沙楼市...

  近日,58同城、安居客发布了《2020年长沙1季度理想安居指数报告》,报告通过市场表现、搜索指数、用户行为、用户来源等多维度细致观察,多角度观点,给购房者描绘全景式长沙楼市发展图景。据《2020年长沙1季度理想安居指数报告》指出,一季度长沙商品住宅整体供大于求,购房者仍有选择红利。此外,有93%的用户通过移动端看房,58同城、安居客临感VR带看成为置业者最青睐的工具,20:00-23:00是用户发起VR在线看房频率最高的时间段。

  58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪认为,随着疫情退散,长沙楼市正在逐渐复苏。土地方面,长沙后期将加快不少优质地块入市的数量与节奏;成交方面,随着城市不断发展扩容、人口持续导入,经济各项指标坚挺,房价在调控下亦相对理性,传统小阳春行情虽不在,但长沙仍是全国最具价值潜力的城市之一。长沙中长期趋势依旧向好,购房者们可保持关注,理性置业。

  58同城、安居客《2020年长沙1季度理想安居指数报告》显示,2020年一季度长沙新建商品住宅供应面积219.78万㎡、成交面积223.01万㎡,成交面积虽较去年同期下降19%,但整体市场呈现需求大于供应的态势。长沙3月新房在线元/㎡,整体降幅不大,而长沙二手房挂牌均价持续走低,3月份降至10153元/㎡。

  据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,2020年3月长沙购房需求指数73.31,环比提升13.15%, 93%用户通过移动客户端看房。其中,58同城、安居客临感VR带看,凭借720°沉浸式看房体验、线服务,同屏讲解的优势成为最受用户青睐的线是用户发起VR在线看房频率最高的时间段。

  58同城、安居客数据分析发现,购房者最关注的楼盘集中分布于梅溪湖西、长沙火车南站、沙湾公园等10个地铁站周边。同时,长沙购房用户来源主要分布在长沙、广州、深圳、湘潭、株洲、武汉、衡阳、佛山、东莞和岳阳10大城市。

  58安居客房产研究院南部分院通过对长沙安心安家市场调研发现,交通地段、教育、医疗卫生、优质产业、饮食与文娱、房价等是用户购房考虑的主要因素。用户找房的户型主要集中在90-120㎡和120-150㎡两个户型段,分别占43%和26%。总价预期集中在50-100区间,54%的用户偏好带装修的新房。

  中南大学房地产经济研究中心副主傅沂认为,在新冠疫情对房价影响有限的背景下,会刺激相当部分改善性需求。因此,对房屋品质要求的提升是必然的趋势,尤其是对户型、容积率和物业的要求会越来越高,进而倒逼房企转型升级,开发更多品质较高的产品。

  据58安居客房产研究院南部分院数据显示,一季度新房市场岳麓、雨花、望城为热度前三区域,其中岳麓-市府滨江、岳麓-梅溪湖、雨花-武广新城为最受购房者关注新房板块,岳麓-麓谷、岳麓-洋湖新城、岳麓-坪塘大王山为新房最具潜力板块。二手房市场岳麓、雨花和天心为登顶区域热度前三,其中,盈峰翠邸(别墅)、保利麓谷林语、钰龙天下为二手房热门小区。

  此外,58同城、安居客《2020年1季度长沙理想购房指数报告》还发布了“星城安居50”榜单,通过用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数等数据对长沙最值得关注的楼盘进行量化排名,为购房者探索长沙购房的理想处所。在这份榜单中,澳海澜庭·谷山府排名第一,其次是阳光城·尚东湾、长房云西府、润和湘江天地、澳海望州府、建发央著等品质楼盘。

  地产中文系创始人及主理人邵中兵认为,地段选择主城区、热门片区、资源和配套占有性的趋向性比以往更显著,但是最大的变化是“求大”,希望在空间尺度和产品形态上都尽可能一步到位,所以改善型甚至奢侈型产品相对被追捧。另外就是更在意物业细节,物业工作成为品牌和口碑的重要存在部分,被前所未有挑剔和挑战。

  面对长沙楼市的不断发展,58安居客房产研究院南部分院总监李卓羿则表示,2020年初的时候,长沙提出要努力将城市打造成国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心的三中心城市,要做到这些成绩,人才引进就将变得更加重要,而长沙高性价比和亲民的房价则是吸引人才的关键之一。

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