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2月土地市场溢价率回升

[导读]:3月19日,成都新都区一宗商住用地以大约6亿元总价成功出让,楼面价为11800元/平方米,溢价率达到124.76%,刷新新都区,土地成交楼面价,纪录。据悉,该宗地块吸引了十几家房企到场...

3月19日,成都新都区一宗商住用地以大约6亿元总价成功出让,楼面价为11800元/平方米,溢价率达到124.76%,刷新”新都区,土地成交楼面价,纪录。据悉,该宗地块吸引了十几家房企到场参与拍;卖,现场竞争激烈。

今年以来,受疫情影,响,不少城市,的土地出让,动作“在一二!月陆?续按下“暂停键”,土地市场热度降至低位。但是从2月土地市场成交情况来看,北京、成都等“城市的”热度逐渐”上升,出现多宗!高溢”价地块。

亿翰,智库数”据显示,2020年2月全“国范围。受监测;的200城市”合计“供应规。划建“筑面积14727.1万平方米,同比增速基本与2019年同期持平,环比大幅下跌40%。土地成交合计规划建,筑面积9325.5万、平方米,同环比;分别下;降12%、20%。

亿翰,智库“认为,2月?土地市,场整;体走低“主要?是受;到疫、情影响,房地“产开发,企业,开复工延迟,地方政府工!作“重心、转移至疫情防控。

尽管2月?土地市场“成、交规模大幅“缩水,但北”京等部分城市:由于优质地块的推出,出现了多宗高溢价率”地块,使得:2月全国土地市场平均溢价率达到11.3%。

克而瑞地产研究中心分析师马千里表示,一二线月土地成交溢价率都达到去年下半年以来的最高位。据克而瑞统计,2月,一线月!大幅上涨,主要是北京有多宗稀缺优质地块出让,其中海淀区两宗大体量高价地块成”交溢价率均为26%;二线城市“中,福州、宁波、杭州等城:市有多宗:土地高!溢价;成交,溢价率“也有一?定程度的上涨,升至12.1%;三四线城”市当月成交了多宗溢价率比较高的能源、交通设施用、地,整体溢价率回升至11.3%。

其中,2月土地,成”交建筑面积在100万平方米以上的一、二线!城市当中,南宁、北京、福州和成都四个城市的平均溢价!率在15%以上,南宁、成都的平均溢价率更是超过30%。马千里指出,北京2月出让的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地,两宗来自!近;年来:鲜少供地的海淀区,区位与周边配套俱:佳,刺激了房企拿地积极性,竞拍热度明显上升。

马千。里认为,尽管近期土地频频拍出高溢价,但大多数高溢“价土地的盈利前景依旧可期。不论是从高溢价成交地”块的地价走势,还是从盈利空间来看,当前拿下热点地块大概率是比较划算的。

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