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海南收紧房地产调控 住建部强调“房住不炒”

[导读]:在全国多地从供需两端放宽政策稳地产的背景下,海南却进、一步收紧了!房地产调控政策,不仅限购;升级,并且:实行商品房现房销售制度。这也是继河南驻马店率先降首付被河南...

在全国多地从供需两端放宽政策稳地产的背景下,海南却进、一步收紧了!房地产调控政策,不仅限购;升级,并且:实行商品房”现房销售制度。这也是继河南驻马店率先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑政策“一日游”后,在疫情,期间”第一个,收紧房“地产、调控的;省份。业内人;士认为,海南第一个收紧?性调;控对市场有一定的影响,最近多个城市松绑房地产调控被叫停,市场对房地产政策松绑预期降低。

3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》创新提出发展安居型:商品住房,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。同时提出,新出。让土地建设的商品住房,实行现房销售“制度。

对于限购升级的原因,海南省住建厅厅长霍巨燃;表示,坚持“房住不炒”,遏制投机炒房,不仅是针对省外居民,还包,括本地居民。为进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属,性,同时“为防止、占用过”多社会公共资源,为自贸港建设提供”充分的”空间要素保障。

霍巨燃还、表示,自2018年4月22日实施“全域限购”后,海南房地?产、调控、成效明显。海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房“地产“调控?目标不动”摇、力度不”放松、政策不“走样,保持“政策的连:续性、稳定性,坚决遏制投机炒:房。

而对”实行“现房销售制度的原因,霍巨燃表示,目前,因商品住。房!实行;预售:制度引,发的;质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施:不落!实、违规销。售甚至开!发商收钱。跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。实行现房销售制度,是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收?且供水、供电、燃气、通信、等配套,基础设施?具备;交付使“用条件。

海南。成为!疫情“期间首、个收紧调控。的省份,同时也是全国首个实行现房销售的省份。不过,中原“地产首席分析!师张大伟认:为,海南两个政策对本地楼市影响有限,一方面本地户籍购第三套房的比例较低,而且即使一个人的单身家庭也可以购买2套。另一方面现房销售指的是未来新出让土地,对于市场上开?发。商已“经获得的,土地没有影响。

张大伟同时指出,虽然海南政策的实际力度有限,但相比其,他城市都在放松,海南第一个:收紧性调控对市场有一定的影响。最近多个城市松绑房地产调,控被叫停,房地产:政策松:绑预期降低。

继:河南驻马店因率先降低首套房公积金?贷款首付比例,被社会媒体解读为“放松调控”,随后被河:南省“政府约,谈并撤回相关文件后,被视为;一线城市第一个放松的广州“公寓不再限购”政策也被紧急撤回了。业内人士认为,在当前中央再三强调“房住不炒”定位的背。景下,这两个政策涉及需求端刺激政策,对市场心理影响较大,容易引起市场”炒作,难免被?叫停。这也对,地方:政府敲响、了警钟,在未来调“整政策时。需要更!加慎重,防止在疫情期间出现放松调控的!现象。

在央行多次强调坚持“房住不炒”定位和“不将房“地产作为短,期刺”激经济的手段”后,住建部部:长!王蒙徽近日也再次强:调,今年”要坚持“稳”字当头,全面落实“因。城施、策、稳地,价稳房价稳预期的长效“管理调,控机制,坚决防范化解房地!产市场“风险。他还强调,要长期,坚持房;子是用?来住的、不是用来:炒的定位,继续稳,妥实施?房地产市?场平稳健康发;展长效机制方案,建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监。管等房地,产调控体;制机制,保持房,地产市场。平!稳运行。

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