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房地产因城施策考验地方政府智慧

[导读]:调整公积金贷款、给予购房补贴近期,河南驻!马店、广西南宁、广东东莞、江西抚州等地从需求端密集出台;稳地产政策。此外,个别:商业银行调降房贷首付比例的传闻频出,不少...

调整公积金贷款、给予购房补贴……近期,河南驻!马店、广西南宁、广东东莞、江西抚州等地从需求端密集出台;稳地产政策。此外,个别:商业银行调降房贷首付比例的传闻频出,不少人预期疫情后楼市调控政策将大幅放松。

当前是疫情防控的关键期,稳增长的需求更为迫切,房地产作为国民经济的重要组成部分,其对稳定经济的作用不可忽视。前期已有20多个省市从供给端密集出台一系列稳增长政策,包括延期缴纳土地出让金、放宽预售条件和资金监管、展期还款、减免税费等,就是为了减轻企业资金压力,保障城市有序建设和土地市场稳定,进而促进当地经济平稳运行。住建部日!前也明确;要求,严格落实“国家财税、金融、社保等稳。增长政策,同时还提出对优质企业在授信额度、质押融资、贷款利率等方面给予支”持,有效降低企业融资成本,解决企业实际困难,推动企业复工复产。

近期,驻马店率先降;低首套房公积金贷;款首付比例,拉开了各地从需求端稳地产的序幕,随后多地也调整公积金贷;款政策,包括提高公积金贷:款最高限额、降低二套房公积金贷款门槛等,支持刚性和改善性购房需求。也有部分城市给予购房补贴、契税减免等来刺激“消费,这些都是地方政府为稳定楼市根据当地实际情况作出的调整,但是并没有突破“房住不炒”的红线。至于对市场直接影响较大的商业银行贷款、政策,监管部门近期已经明确表态,房地产金融政,策尚未作出调“整;个别网传调降房贷首付比例的商“业银行也已表明系误读,目前个人住房信贷政策没有变化。

由此可见,近段时间以来各地出台的一。系列稳地产政策,无论是供给端还是需求端,都没有”突破“房住不炒”红线。在这。一大框架;下,根据当地实际情况进行适当调整也符合“因城施策”的调控思路。当前,各地楼市在经过近两年的严厉调控后已经发生较大变化,那些前期限购限贷等调控力度过大过严并且受此次疫情影响:较大的地区,适时灵活调整现有政策来维持市场稳定十分必要。未来楼市调控全面放松的可能性不大,而地方政府的适度调整可能会更多出现,但必须、坚持“房住不炒”定位并保证“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标的实现。这对地方政府的调控智慧提出了较大考验。

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